Metsa hind ja väärtus: kuidas hinnang kujuneb
Metsa väärtus ei ole register, vaid arvutus: elus puistutagavara korrutatakse puuliigi hinnavahemikuga ja liidetakse maa referents. Terrapoint näitab tulemust vahemikuna koos katvuse, kasutatud hinnainfo ja puuduvate eraldiste loeteluga, sest osaline arvutus ei tohi näida täielikuna.
Millest hinnang koosneb?
Hinnangul on kaks osa: kasvav puit ja maa referents. Puiduosa lähtub eraldiste elusast tagavarast (m³/ha) ja pindalast; maaosa kasutab katastri maksustamishinda. Kogu kinnistu vahemik liidab need kaks osa.
| Näitaja | Kust see tuleb | Mida see ei ole |
|---|---|---|
| Elus puistutagavara | Metsaregister, eraldiste inventuur | Surnud või lamapuit ei kuulu müüdava puidu hulka |
| Puidu hinnavahemik | Avaldatud kännuraha hinnad | Ei ole konkreetse ostja pakkumine |
| Maa referents | Katastri maksustamishind | Ei ole tehinguhind ega turuväärtus |
| Kogu kinnistu vahemik | Puit + maa referents | Ei asenda hindamisakti |
Miks on tulemus vahemik, mitte üks number?
Sama tagavara eest on erinevates tingimustes erinev hind: sortiment, raievalmidus, ligipääs, kivid ja märg ala mõjutavad lõpptulemust. Terrapoint ei asenda neid oletusi, vaid näitab vahemikku ja seda, millised sisendid on puudu.
Kui osa eraldistest ei ole tagavaraandmetega kaetud, kahaneb usaldusväärsus ja Terrapoint ütleb seda otse. See on oluline, sest näiteks 10-hektarilisest kinnistust 90% katvus ei ole sama asi kui täielik katvus.
Kuidas seda praktikas kasutada?
- Võrdle vahemikku, mitte keskpunkti: keskpunkt on aritmeetiline, mitte ootus.
- Kontrolli, kas eraldised on inventeeritud 10 aasta jooksul (Metsaseadus).
- Vaata metsateatisi: kavandatud raie ja tehtud raie on eri asjad.
- Vaata kitsendusi: kaitseala või veekaitsevöönd piirab raiet.
- Küsi ametlik väljavõte ja hinnapakkumine, kui tehing on tõsine.
Korduma kippuvad küsimused
Kas Terrapointi hinnang on lõplik turuväärtus?
Ei. See on arvutuslik vahemik avalikest andmetest, mis aitab suurusjärku mõista; tehinguhinna annab turg.
Milliseid hindu kasutatakse?
Hinnavahemik põhineb Eesti Erametsaliidu avaldatud hinnainfol; iga näitaja juures on viidatud allikas ja periood.
Kas puuduvad eraldised jäetakse summast välja?
Jah. Puuduvate andmetega eraldised jäävad summast välja ja Terrapoint näitab, kui suur osa pindalast on kaetud.
Allikad
Loe edasi
Avaldatud 04.11.2026 · uuendatud 04.11.2026